Estimation théorique
rue de Neyrat,63100 Clermont Ferrand (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.68)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située rue de Neyrat,63100-Clermont Ferrand indique un avis de valeur compris entre 245.000€ et 277.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.450€ et 2.770€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 245.000€ et 277.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.307€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.307€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 245.000€ et 277.000€ avec un indice de confiance de 2.78 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.307€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.307€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-10 | 100 | RUE DE NEYRAT | 5 | 96 | 725 | 115000€ | 1198€ |
2019-10-02 | 51 | RUE DU SOLAYER | 4 | 144 | 951 | 214000€ | 1486€ |
2019-11-21 | 13 | RUE DU COTEAU DE LA CROIX | 5 | 94 | 0 | 182250€ | 1939€ |
2021-04-21 | 19 | RUE DU COTEAU DE LA CROIX | 5 | 94 | 0 | 259800€ | 2764€ |
2020-11-06 | 74 | RUE DU SOLAYER | 4 | 95 | 655 | 275400€ | 2899€ |
2022-05-04 | 56 | RUE DES CLOS | 4 | 67 | 503 | 207500€ | 3097€ |
2021-02-23 | 59 | RUE DU CHEVAL | 5 | 81 | 375 | 207090€ | 2557€ |
2020-01-17 | 41 | RUE DU SOLAYER | 3 | 67 | 951 | 175000€ | 2612€ |
2021-04-29 | 17 | RUE MAURICE MONTEL | 4 | 88 | 605 | 255671€ | 2905€ |
2019-12-11 | 68 | RUE DU SOLAYER | 4 | 89 | 1268 | 208000€ | 2337€ |
2022-03-08 | 44 | RUE DES CLOS | 4 | 98 | 668 | 320709€ | 3273€ |
2019-10-14 | 3 | CHE DE FONTBELOUX | 4 | 111 | 550 | 230000€ | 2072€ |
2022-02-11 | 5 | CHE DE FONTBELOUX | 5 | 71 | 562 | 252500€ | 3556€ |
2021-03-26 | 12 | RUE D' OVIEDO | 4 | 128 | 372 | 245000€ | 1914€ |
2020-02-04 | 19 | RUE D' OVIEDO | 5 | 122 | 369 | 209000€ | 1713€ |
2020-05-22 | 17 | RUE D' OVIEDO | 5 | 102 | 379 | 211000€ | 2069€ |
2021-12-20 | 17 | RUE D' OVIEDO | 5 | 102 | 379 | 278000€ | 2725€ |
2022-03-02 | 37 | CHE DE FONTBELOUX | 5 | 185 | 755 | 484700€ | 2620€ |
2020-03-05 | 12 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 81 | 224 | 155000€ | 1914€ |
2022-01-28 | 9 | RUE DU PETIT VAR | 6 | 111 | 387 | 266000€ | 2396€ |
2021-11-02 | 5 | RUE MARCEL PAGNOL | 4 | 89 | 0 | 232750€ | 2615€ |
2022-04-20 | 16 | RUE MARCEL PAGNOL | 6 | 100 | 202 | 195000€ | 1950€ |
2022-05-31 | 9 | RUE DU CHEVAL | 4 | 90 | 348 | 200000€ | 2222€ |
2021-07-21 | 10 | RUE DU CHEVAL | 4 | 88 | 212 | 190000€ | 2159€ |
2021-03-10 | 5 | ALL DES CLOS | 3 | 55 | 536 | 60500€ | 1100€ |
2020-11-30 | 5 | RUE D' OVIEDO | 5 | 101 | 359 | 135510€ | 1342€ |
2021-06-21 | 9 | RUE DES CLOS | 3 | 65 | 97 | 141400€ | 2175€ |
2022-01-13 | 179 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 9 | 180 | 409 | 209000€ | 1161€ |
2021-03-12 | 120 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 4 | 192 | 500 | 377000€ | 1964€ |
2021-03-12 | 122 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 250 | 0 | 188000€ | 752€ |
2020-02-27 | 5 | RUE GILBERT RODDIER | 4 | 109 | 455 | 205000€ | 1881€ |
2022-04-08 | 126 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 93 | 512 | 160000€ | 1720€ |
2022-05-03 | 9008 | TERROIR LES CLOS | 3 | 45 | 256 | 156500€ | 3478€ |
2021-08-19 | 5 | RUE GILBERT RODDIER | 5 | 100 | 297 | 256510€ | 2565€ |
2022-01-28 | 49 | RUE D ABERDEEN | 6 | 109 | 253 | 210500€ | 1931€ |
2021-07-30 | 100 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 4 | 80 | 495 | 174000€ | 2175€ |
2020-10-19 | 167 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 5 | 120 | 135 | 181500€ | 1513€ |
2020-02-25 | 159 | RUE SOUS LES VIGNES | 3 | 90 | 582 | 380000€ | 4222€ |
2020-07-22 | 135 | RUE SOUS LES VIGNES | 6 | 123 | 700 | 464120€ | 3773€ |
2019-07-01 | 5 | RUE DIDEROT | 4 | 68 | 376 | 132390€ | 1947€ |
2020-05-05 | 9 | ALL D'ECOSSE | 5 | 103 | 468 | 190000€ | 1845€ |
2021-04-09 | 1 | IMP MICHEL VEDRINE | 5 | 118 | 717 | 198300€ | 1681€ |
2020-11-05 | 1 | RUE JEAN GIONO | 5 | 94 | 331 | 184000€ | 1957€ |
2021-06-11 | 1 | RUE MICHEL VEDRINE | 4 | 85 | 552 | 169000€ | 1988€ |
2019-07-05 | 3 | RUE JEAN GIONO | 4 | 82 | 381 | 171110€ | 2087€ |
2022-01-12 | 67 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 5 | 123 | 440 | 329000€ | 2675€ |
2021-11-17 | 19 | RUE FRANCOIS COURTOIS | 6 | 106 | 227 | 110000€ | 1038€ |
2019-09-09 | 168 | RUE SOUS LES VIGNES | 4 | 80 | 630 | 177500€ | 2219€ |
2020-03-11 | 3 | RUE PIERRE SERVOIR | 3 | 86 | 485 | 204000€ | 2372€ |
2019-07-09 | 61 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 4 | 100 | 419 | 250000€ | 2500€ |
2022-10-10 | 18 | RUE DE L AMITIE | 3 | 75 | 304 | 202450€ | 2699€ |
2019-07-19 | 8 | RUE ROUVIER | 4 | 65 | 406 | 176000€ | 2708€ |
2023-03-21 | 44 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 4 | 74 | 144 | 125000€ | 1689€ |
2022-11-03 | 8 | RUE DES ALPILLES | 5 | 93 | 429 | 207900€ | 2235€ |
2021-11-04 | 8 | RUE ROUVIER | 4 | 70 | 497 | 173000€ | 2471€ |
2021-12-01 | 10 | RUE DE L AMITIE | 4 | 68 | 289 | 130850€ | 1924€ |
2021-08-30 | 9 | RUE FRANCOIS COURTOIS | 4 | 96 | 162 | 137128€ | 1428€ |
2022-07-18 | 116 | RUE D APOLLON | 4 | 85 | 280 | 150000€ | 1765€ |
2020-05-26 | 17 | RUE JEAN GIONO | 4 | 100 | 125 | 160300€ | 1603€ |
2021-06-29 | 1 | ALL DE FONTVIEILLE | 5 | 112 | 384 | 192000€ | 1714€ |
2022-02-10 | 1 | RUE CAMILLE MADRANGE | 3 | 57 | 380 | 159000€ | 2789€ |
2022-01-21 | 19 | RUE JEAN GIONO | 5 | 110 | 185 | 134000€ | 1218€ |
2020-11-06 | 64 | RUE D ABERDEEN | 5 | 90 | 322 | 144500€ | 1606€ |
2019-09-16 | 139 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 3 | 70 | 392 | 186200€ | 2660€ |
2022-03-18 | 16 | RUE DE LA CAMARGUE | 4 | 76 | 325 | 220200€ | 2897€ |
2019-12-02 | 6 | RUE DIDEROT | 6 | 105 | 335 | 132000€ | 1257€ |
2021-07-01 | 3 | RUE DE LA BIENFAISANCE | 4 | 79 | 270 | 170000€ | 2152€ |
2020-09-15 | 1 | RUE DE LA BIENFAISANCE | 4 | 79 | 272 | 118000€ | 1494€ |
2021-01-11 | 31 | RUE DE LA CAMARGUE | 6 | 132 | 238 | 210360€ | 1594€ |
2022-10-19 | 10 | RUE CAMILLE MADRANGE | 3 | 57 | 538 | 166000€ | 2912€ |
2023-04-17 | 28 | RUE DU DOCTEUR BOUSQUET | 4 | 70 | 267 | 179000€ | 2557€ |
2022-11-21 | 12 | RUE CAMILLE MADRANGE | 3 | 57 | 418 | 162000€ | 2842€ |
2022-07-01 | 65 | RUE MARCEL PAGNOL | 7 | 132 | 1660 | 436500€ | 3307€ |
2020-09-25 | 2 | RUE DE LA CAMARGUE | 5 | 112 | 469 | 209350€ | 1869€ |
2022-08-30 | 20 | RUE D AVIGNON | 5 | 93 | 409 | 200000€ | 2151€ |
2020-05-22 | 16 | RUE DES ALPILLES | 4 | 76 | 422 | 191200€ | 2516€ |
2020-01-15 | 24 | RUE D AVIGNON | 5 | 93 | 324 | 154103€ | 1657€ |
2019-12-13 | 15 | RUE DE LA BONTE | 3 | 66 | 272 | 152250€ | 2307€ |
2019-09-25 | 8 | RUE DE LA MONTAGNETTE | 5 | 112 | 329 | 193900€ | 1731€ |
2021-02-10 | 40 | RUE JEAN GIONO | 5 | 94 | 110 | 148500€ | 1580€ |
2022-09-15 | 13 | RUE DE LA BONTE | 3 | 60 | 293 | 130000€ | 2167€ |
2021-03-31 | 29 | RUE DE LA CHARITE | 5 | 120 | 391 | 160000€ | 1333€ |
2023-02-27 | 9 | RUE DE LA BONTE | 3 | 69 | 290 | 184500€ | 2674€ |
2022-05-30 | 24 | RUE DE LA BONTE | 4 | 113 | 293 | 279100€ | 2470€ |
2021-09-28 | 27 | RUE DE LA CHARITE | 4 | 68 | 233 | 116000€ | 1706€ |
2022-05-11 | 21 | RUE DE LA MONTAGNETTE | 5 | 112 | 258 | 218800€ | 1954€ |
2021-08-06 | 8 | RUE DE JUPITER | 4 | 95 | 399 | 229000€ | 2411€ |
2022-12-01 | 2 | RUE D AVIGNON | 5 | 104 | 327 | 217700€ | 2093€ |
2021-10-01 | 34 | RUE DE LA CHARITE | 3 | 66 | 298 | 130000€ | 1970€ |
2022-04-12 | 77 | RUE DES PLANCHETTES | 5 | 148 | 504 | 227500€ | 1537€ |
2021-09-29 | 30 | RUE DE LA CHARITE | 4 | 67 | 271 | 122000€ | 1821€ |
2020-09-29 | 36 | RUE DE LA CONFIANCE | 4 | 68 | 391 | 137500€ | 2022€ |
2020-12-09 | 64 | RUE DE LA CONFIANCE | 5 | 83 | 436 | 159700€ | 1924€ |
2022-08-24 | 15 | RUE DE BEAUCAIRE | 4 | 79 | 258 | 209470€ | 2652€ |
2020-10-20 | 18 | RUE ROUVIER | 4 | 68 | 644 | 168000€ | 2471€ |
2022-07-27 | 14 | RUE DE LA BONTE | 3 | 67 | 308 | 163000€ | 2433€ |
2019-07-10 | 26 | RUE DE LA CHARITE | 3 | 60 | 284 | 125000€ | 2083€ |
2022-03-02 | 33 | RUE DE CHANCROL | 3 | 79 | 1015 | 234800€ | 2972€ |
2022-01-14 | 8 | RUE DE LA CROIX BERTRAND | 6 | 112 | 413 | 215000€ | 1920€ |
2021-04-13 | 67 | RUE VERLAINE | 4 | 87 | 464 | 204550€ | 2351€ |
2020-12-04 | 53 | RUE D APOLLON | 5 | 128 | 1004 | 292000€ | 2281€ |
2022-04-15 | 7 | LOT CASTORS CHAMPRATEL | 4 | 72 | 322 | 167000€ | 2319€ |
2021-11-26 | 7 | RUE DE LA CHARITE | 4 | 88 | 274 | 170000€ | 1932€ |
2020-12-29 | 6 | LOT CASTORS CHAMPRATEL | 4 | 72 | 313 | 147000€ | 2042€ |
2019-09-02 | 43 | RUE VERLAINE | 3 | 69 | 483 | 22500€ | 326€ |
2019-09-02 | 43 | RUE VERLAINE | 3 | 69 | 483 | 135000€ | 1957€ |
2019-06-17 | 1 | RUE DE LA CHARITE | 3 | 58 | 270 | 114270€ | 1970€ |
2021-09-16 | 8 | RUE DE LA CHARITE | 4 | 68 | 281 | 162000€ | 2382€ |
2019-09-10 | 20 | RUE DE LA CONFIANCE | 4 | 82 | 352 | 165000€ | 2012€ |
2021-07-13 | 102 | RUE VERLAINE | 3 | 66 | 377 | 155000€ | 2348€ |
2020-09-22 | 2 | RUE DE LA CHARITE | 4 | 68 | 254 | 140000€ | 2059€ |
2020-09-30 | 84 | RUE VERLAINE | 4 | 80 | 375 | 197000€ | 2463€ |
2022-10-20 | 113 | RUE VERLAINE | 4 | 68 | 443 | 169000€ | 2485€ |
2021-04-08 | 16 | RUE DE LA CONFIANCE | 3 | 66 | 531 | 177000€ | 2682€ |
2022-05-11 | 66 | RUE VERLAINE | 3 | 69 | 376 | 132950€ | 1927€ |
2021-07-16 | 54 | RUE DE CHANCROLE | 5 | 144 | 489 | 342600€ | 2379€ |
2019-07-29 | 6 | RUE DE L ESPERANCE | 5 | 89 | 342 | 168000€ | 1888€ |
2021-01-12 | 14 | RUE DE LA CONFIANCE | 3 | 60 | 506 | 151200€ | 2520€ |
2021-12-03 | 106 | RUE VERLAINE | 4 | 83 | 481 | 200000€ | 2410€ |
2022-07-25 | 8 | RUE DE L ESPERANCE | 4 | 77 | 322 | 172000€ | 2234€ |
2023-05-15 | 6 | RUE DU LEVANT | 3 | 73 | 723 | 223820€ | 3066€ |
2022-10-26 | 56 | RUE VERLAINE | 6 | 135 | 417 | 293150€ | 2171€ |
2019-08-26 | 64 | RUE VERLAINE | 3 | 67 | 485 | 140000€ | 2090€ |
2022-09-15 | 9005 | RUE DE MERCURE | 5 | 118 | 652 | 282330€ | 2393€ |
2022-10-06 | 124 | RUE VERLAINE | 3 | 59 | 480 | 134000€ | 2271€ |
2019-09-13 | 15 | RUE DE CHAMPRATEL | 4 | 58 | 415 | 174200€ | 3003€ |
2021-04-14 | 16 | LOT CASTORS CHAMPRATEL | 4 | 72 | 126 | 148750€ | 2066€ |
2021-06-29 | 17 | LOT CASTORS CHAMPRATEL | 4 | 72 | 133 | 136000€ | 1889€ |
2019-05-22 | 52 | RUE VERLAINE | 4 | 68 | 539 | 147000€ | 2162€ |
2022-07-12 | 46 | RUE VERLAINE | 4 | 71 | 402 | 149000€ | 2099€ |
2020-01-15 | 82 | RUE SOUS LES VIGNES | 3 | 59 | 679 | 213800€ | 3624€ |
2019-12-30 | 335 | BD ETIENNE CLEMENTEL | 7 | 124 | 559 | 206100€ | 1662€ |
2021-12-20 | 127 | RUE VERLAINE | 3 | 58 | 322 | 185750€ | 3203€ |
2022-07-01 | 9 | RUE DE MERCURE | 3 | 72 | 677 | 218000€ | 3028€ |
2022-03-07 | 32 | RUE VERLAINE | 4 | 69 | 386 | 126000€ | 1826€ |
2021-11-09 | 99 | RUE DU COURAGE | 4 | 74 | 386 | 138640€ | 1874€ |
2022-07-29 | 144 | RUE VERLAINE | 3 | 69 | 447 | 148500€ | 2152€ |
2022-02-10 | 39 | LOT CASTORS CHAMPRATEL | 4 | 72 | 123 | 188000€ | 2611€ |
2021-11-30 | 63 | RUE DU COURAGE | 3 | 65 | 392 | 138902€ | 2137€ |
2021-02-19 | 69 | RUE DU COURAGE | 4 | 90 | 381 | 190900€ | 2121€ |
2021-03-01 | 12 | RUE DE L ESPERANCE | 4 | 81 | 480 | 174000€ | 2148€ |
2021-02-26 | 17 | IMP ARVERNIS | 5 | 159 | 403 | 336040€ | 2113€ |
2022-02-15 | 53 | RUE DU COURAGE | 3 | 99 | 415 | 189700€ | 1916€ |
2020-03-09 | 24 | RUE VERLAINE | 5 | 100 | 366 | 181300€ | 1813€ |
2021-02-24 | 24 | RUE VERLAINE | 5 | 100 | 366 | 208300€ | 2083€ |
2019-05-16 | 5 | RUE DE DUNKERQUE | 4 | 100 | 503 | 170000€ | 1700€ |
2020-06-09 | 9 | RUE VERLAINE | 3 | 79 | 230 | 90000€ | 1139€ |
2022-07-07 | 9 | RUE VERLAINE | 3 | 79 | 151 | 239950€ | 3037€ |
2019-12-19 | 19 | RUE DE MERCOEUR | 4 | 68 | 436 | 147000€ | 2162€ |
2020-02-14 | 137 | RUE DU COURAGE | 5 | 140 | 434 | 226500€ | 1618€ |